De gemeenteraad heeft dinsdagavond 9 december ingestemd met het nieuwe Volkshuisvestingsprogramma (VHP). Tijdens de vergadering, die voor de laatste keer plaatsvond in het Bossche School pand aan de Deken Frankenstraat, ging de blik daadkrachtig richting de toekomst. De focus lag volledig op de woningbouwopgave in Oirschot, Spoordonk en de Beerzen. Het belangrijkste nieuws: burgerinitiatieven zoals Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) krijgen een sleutelrol. Een breed gesteund amendement van Sociaal Progressief Oirschot (SPO) zorgt ervoor dat deze bouwvorm, waarbij inwoners zelf de regie pakken, definitief verankerd wordt.
door Marcia Engelander - van den Wittenboer
Het nieuwe VHP vervangt de inmiddels negen jaar oude woonvisie. De wereld ziet er immers heel anders uit dan in 2016. De woningnood is hoog, de prijzen zijn gestegen en de roep om betaalbare woningen klinkt luider dan ooit. Het college heeft daarom een programma opgesteld dat concreter is en meer stuurt op uitvoering. Luuk van Straten, fractievoorzitter van SPO, toonde zich dinsdagavond een tevreden man. Hij is blij met de nieuwe koers. "Het is een hele verbetering ten opzichte van de oude woonvisie," stelde Van Straten in zijn betoog. "Het document is concreter en meer gericht op de uitvoering." Toch miste zijn fractie nog één cruciaal element: de expliciete waardering en ondersteuning voor CPO-projecten. Om, zoals hij het zelf verwoordde, "de puntjes op de i te zetten", schreef SPO een amendement dat op brede steun kon rekenen in de raad. "Het CPO komt niet genoeg naar voren als een succesverhaal in onze gemeente waarmee we echt door willen gaan," legde Van Straten uit. "CPO geeft onze inwoners, starters, doorstromers en senioren de mogelijkheid om zelf aan de slag te gaan en letterlijk te kunnen bouwen aan hun eigen toekomst. Nu we als gemeente niet meer zelf bouwen verdient zo'n collectief initiatief onze volledige steun."
Wat is CPO eigenlijk?
Voor wie de term CPO nog niet kent: het staat voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap. In het kort betekent het dat een groep inwoners zich verenigt in een stichting of vereniging om samen, zonder tussenkomst van een projectontwikkelaar, hun eigen woningen te laten bouwen. De toekomstige buren zijn dus zelf de projectontwikkelaar. Dit heeft grote voordelen: ze bepalen zelf hoe de woningen eruitzien, hebben invloed op de indeling en, niet onbelangrijk, het is vaak goedkoper omdat de winst van de projectontwikkelaar wegvalt. In Oirschot zijn hier al prachtige voorbeelden van, en dankzij het aangenomen amendement blijft de deur voor nieuwe initiatieven wagenwijd openstaan.
Doorstroming
Ook Hans van de Ven, fractievoorzitter van Dorpsvisie, kon zich goed vinden in de plannen, al plaatste ook hij kanttekeningen bij de aandacht voor CPO. "Ook de mix van jong en oud juicht Dorpsvisie toe. CPO krijgt wat te weinig aandacht." De steun van Dorpsvisie voor het amendement van SPO was dan ook een logische stap. Zijn focus lag daarnaast echter sterk op de harde cijfers die nu in het programma staan. "Het is goed om te lezen dat van alle nieuwbouwwoningen 30% naar nultrede woningen gaat, 30% naar sociale huur en 75% naar betaalbare koop gaat," aldus Van de Ven. Hij hoopt dat deze verdeling de vastgelopen woningmarkt vlot trekt. "Dat brengt hopelijk op termijn de doorstroming op gang waar heel veel inwoners op wachten. Betaalbaarheid is daarbij één van de sleutels."
Steun
Hennie de Leest van De Gewone Man zorgde voor een kritisch geluid. Hij keek met een schuin oog naar de buren. De Leest vroeg zich hardop af wat de fusie met Best betekent voor deze woonvisie, aangezien de andere visie negen jaar geldig was. "Is dit beleid wel houdbaar als we straks wellicht samengaan?" De wethouder bleef hem hierop het antwoord verschuldigd. Over één ding was De Leest het echter roerend eens: "CPO hoort ook thuis in de woonvisie." Wethouder Joep, verantwoordelijk voor de portefeuille wonen, hoorde de inbreng van de raad positief aan. Hij voelt brede steun in de opzet voor het VHP en omarmde de wens voor meer CPO-initiatieven. "Het college is ook voorstander van CPO," benadrukte hij. "We zijn heel trots dat we een aantal projecten hebben kunnen verwezenlijken. Dat het er meer mogen zijn, daar ben ik het mee eens." Met het aannemen van het amendement en het vaststellen van het programma heeft de wethouder nu een duidelijk mandaat om samen met de inwoners aan de slag te gaan.